עבודה בחו"ל זה לא חלום
מגורים בחו"ל
מגורים בחו"ל,אתם מחפשים את המקום המושלם בשבילכם הן מבחינת המיקום והן מבחינת המחיר.איך עושים את זה במדינה שהיא לא מולדתנו.בדומה אל הארץ בשביל למצוא דירה מתאימה הולכים אל הברוקר.
ברוקר הוא אדם המתאים לך דירה בדיוק לפי בקשותיך,הן מבחינת הגודל,המחיר של הדירה והמיקום בו היא נמצאת .
הברוקר גובה עמלה על מציאת הדירה להשכרה.העמלה נגבית מהאדם השוכר בלבד ולא על האדם המשכיר את הדירה.
עמלת הברוקר נעה בדרך כלל על כ 10 עד כ 20 אחוז משכר הדירה למשך שנה.ננסה לבאר את הדברים ולפשט אותם בצורה יותר פשוטה,כלומר אם שכרתם דירה שהיא בעלות של כ1000 דולר ושכר הדירה למשך שנה יהיה כ 12000 דולר ,לכן העמלה של הברוקר על הדירה תהיה כ1200 דולר ל1800 דולר למשך שנה.
אך ישנם מעט ברוקרים הנוהגים לקחת עמלה מוזלת של חודש שכירות אחד.כיום בעידן הרחב של העיתונים והאינטרנט ,אפשר לחפש דירה לבד באינטרנט או בעיתונים השונים.חשוב לזכור ולדעת שחלק מהמודעות של השכרת הדירות מפורסמות על ידי הברוקרים.
כמובן שההמלצה היא להתחיל לבדוק בעיתונים המקומיים(בעיקר לעיר בה אתם הולכים להתגורר או קהילות ספציפיות בה),מהם תוכלו לקבל את המידע הכי עדכני ועכשווי.בעיר NEW YORKלמשל אתם תוכלו למצוא לוחות של השכרה של דירות בכול מיני פינות ברחוב.
כיום על ידי האינטרנט אשר נמצא בתוך הבית ,בחדרים,בבתים ובדירות להשכרה.בסופה של כתבה זו אנו גם נשמח להביא לכם גם מספר המלצות לאתרים המשכירים דירות.בנוסף לכך ישנם אתרי אינטרנט בהם מתפרסמות המודעות שמופיעות בלוחות ההשכרה של העיתון.ניקח לדוגמא את העיתון של אמריקה שם תוכלו למצוא מקומות רבים להשכרה באזורים שונים באמריקה.
ישנם אתרים רבים ושונים של השכרת דירה ,מכירה או קנייה.אתרים אלו נצפים על ידי המון אנשים המעוניינים להשכיר את דירתם באותה מידה בה אתם רוצים לשכור את הדירה.
באתרים אלו מתפרסמות אלפי מודעות מידי יום מכיוון שהפרסום באתרים אלו הוא פרסום חינם.אתרים אלו גם נוחים לשימוש וניתן להגביל את החיפוש לפי מדינה אזור,עיר,שכר הדירה וכדומה.כאשר אנו נכנסים לאתר האינטרנט ומתחילים כבר לערוך את החיפוש ,אם במידה ואיננו מעוניינים במודעות של הברוקרים,בחלק מהאתרים ישנה האפשרות לבחור באפשרות של דירות להשכרה על ידי הבעלים שלש המקום וללא כול מתווך באמצע.
כך יהיה אפשר לברוח מרוב המודעות של הברוקרים ולא לשלם את העמלה הרבה אותה משלמים אל הברוקרים.
ישנם אתרים בהם ניתן לבחור בהצגת מודעות על כול מיני דירות שלא נגבית עליהן עמלה אף שהן מפורסמות על ידי הברוקר.
אם במידה וכבר אתם מצלצלים אל הברוקר ומתעניינים על דירה ,אל תתפלאו שהברוקר יאמר לכם כי הדירה היא כבר הושכרה ,אך הוא יכול להציע לכם דירות אחרות דומות עם עמלה של תווך כמובן.בארצות הברית חל איסור לתלות מודעות של פרסום ברחובות.
ישנה אפשרות לטייל בשכונות ולשאול את אב הבית אם יש לו מידע על דירות של השכרה באזור בו אתם מעוניינים להשכיר את הדירה.
במידה ומדובר בדירה ששייכת לחברה מסוימת יש לבקש את המספר טלפון על מנת לקבל פרטים מולם.בשביל להשכיר דירה בקלות ובפשיטות צריך לעיין בעלוני הפרסום המחולקים בתחנות הרכבת וברחבי הערים השונות.
עלונים אלו מכילים המון מידע על כול מיני נכסים רבים להשכרה והם ניתנים לחינם.גם אתם יכולים לפרסם מודעה בה אתם כותבים שאתם מחפשים דירה וכמה חדרים מתאימים לכם שיהיו בתוך הדירה וכמה היא תעלה לכם.
במודעה תפרסמו מה אתם מחפשים ,אך זהו צעד פחות יעיל מלענות למודעות שבהן מתפרסמות דירות להשכרה.אם כבר מצאתם דירה שהיא מצאה חן בעיניכם,מה עושים עכשיו?איך משכירים את הדירה? הדבר הראשון הוא לקבוע פגישה עם בעל הדירה או הנציג של הדירה .חשוב מאוד לא לשכוח ללבוש בגדים באופן מסודר.הבעל בית ישאל אתכם שאלות כלליות על עצמכם,היכן אתם עובדים ומהו העיסוק שלכם?בעל הבית ירצה לראות כי יש לכם את הכסף לשלם בהמשך החודשים הבאים,הוא ירצה לראות שאתם אנשים אמינים ואחראיים.בזמן שאתם נפגשים איתו תנסו לחשוב על תשובות מראש בכדי להיות רגועים ולהגיד לו את מה שהוא רוצה לשמוע.
קחו בחשבון שאתם נחשבים זרים,לכן כושר השכנוע שלכם צריך להיות גבוה מהרגיל.כדי לקבוע יותר מפגישה אחת על בעל הדירה(למשל פגישה אחת שתיערך ביום ופגישה נוספת שתיערך בלילה).
כדי גם לבדוק את הדירה בשעות שונות והן את השכונה .האזור יכול להיות מאוד רגוע ביום ומאוד רועש בלילה וכן להיפך.אם כבר אתם בוחנים מספר של דירות ,נסו לרכז את הסיור בדירות אשר נמצאות באותו אזור באותו יום.כך דבר זה יכול לחסוך לנו המון זמן יקר וגם כסף .
הגעתם כבר אל המצב בו הדירה מוצאת חן בעיניכם ואתם מעוניינים בדירה ובעל הדירה מעוניין בכם.רוב הפעמים אתם תתבקשו להגיש מסמכים ,בדרך כלל מהבנק שיראו כי אתם עובדים במקום מסודר ושיש לכם את הכסף לשלם על שכירות הדירה כול הזמן שאתם שם.אם במידה ורק הגעתם אל ארצות הברית ובעלי הדירה אינם מוכנים לקבל ממכם מסמכים מהארץ,אתם תאלצו למצוא אדם הערב לכם שיוכיח את החוסן הכלכלי שלכם.אם קרה וכבר אין לכם מקום של עבודה ואתם בתקופה בה אתם מחפשים עבודה ישנם בעלי דירה אשר יבקשו תשלום מראש עבור מספר חודשי שכירות ראשונים.
לאחר מכן מגיע שלב החוזה .מהרגע בו חתמתם על חוזה ההשכרה אתם תהיו החראים על כלו הנזקים בדירה.
בנוגע לכול מיני בעיות ותיקונים שוטפים ,האחראי להם הוא אינו בעל הדירה אלא חברת האחזקה.לעיתים רבות בעל הדירה מבקש פיקדון בגובה שכר דירה של חודש כול זה בשביל ערבות לנזקים העלולים להיגרם בדירה.
לכן מומלץ לכם טרם כניסתכם אל הדירה שכבר מצאה חן בעיניכם ,לערוך סיור משותף עם בעל הדירה ולרשום את כול הנזקים הקיימים כבר ,שלא יאשים אתכם ויחייב אתכם על דברים שכלל וכלל לא עשיתם.
רצוי לבקש את חתימתו של בעל הדירה על המסמך.כך שיהיה אפשר להימנע מלשלם כול מיני נזקים שונים שלא אנו עשינו אותם.במידה וכבר קרתה בעיה בדירה,למשל:הגז אינו עובד,המים לא יורדים כצורה,החשמל בדירה אינו תקין,נזילה מהגג או עוד כהנה וכהנה דברים.בארץ לעומת אמריקה אם כבר התעוררה בעיה בדירה השכורה נוהגים לפנות אל בעל הבית שיפתור את הבעיה.
לעומת זאת בארצות הברית המצב הוא מעט שונה.שם העסק פועל בצורה אחרת כאשר שוכרים דירה מחברה.לרוב חברות ההשכרה לוקחות את שירותיהן של חברות האחזקה,שתפקידן הוא לטפל באחזקה ובתפעול של הדירה.
במידה וקיימת חברת אחזקה ,ההתמודדות תהיה מולה.אם במידה ואין חברת החזקה ההתמודדות תהיה עם האדם המשכיר לכם את הדירה.
לאחר חתימת החוזה בין השוכר אל המשכיר ניתן לעזוב את הדירה בהתרעה של מספר ימים.חשוב לעדכן פרטים אלו בתוך החוזה.רוב החוזים הנחתמים בדרך כלל הם נקראים חוזים סטנדרטיים .
אך בכול זאת חשוב לקרא את החוזה לעומק ולבדוק את כול הפרטים בתוך החוזה.חשוב להשים לב מראש מהו אורך החוזה וכמה זמן בעל הדירה צריך להודיע על סיום החוזה ,כמה זמן מראש אתם צריכים להודיע לבעל הבית לפני שאתם עוזבים את הדירה ומהו השכר דירה הכולל,כך שלא יהיו שינויים בשכר הדירה והמחיר של השכר דירה יוכל להשתנות מפעם לפעם.